O le a le toe faʻatupeina o se fale

O le toe faʻatupeina o lau mokesi o lona uiga o loʻo e faʻafesuiaʻia lau mokesi tuai mo se fou ma ono ono se paleni fou.

A e toe faʻatupeina lau mokesi, e totogi atu e lau faletupe poʻo lau tagata nonoina lau mokesi tuai i le fou; o le mafuaaga lea mo toe totogiina i vaitaimi

Tele o tagata nonoina tupe e filifili e toe faʻatupeina ina ia mafai ai ona faʻaititia a latou aia ma faʻapuʻupuʻu le taimi e toe totogi ai, pe ia faʻaaogaina ai le ono mafai ona faʻaliliuina se vaega o le tupe faʻatau na latou mauaina i totonu o latou fale i tupe.

E i ai lua autu ituaiga o refinancing: fua faatatau ma vaitaimi toe totogiina ma tinoitupe-i fafo refinancing.

O le a le toe faʻatupeina?

Toe faʻaleleia o le gaioiga o le suia o se mokesi o loʻo iai nei ma se nonogatupe fou. O le mea masani a, o tagata e toe faʻatupeina a latou mokesi e tuʻu i lalo a latou totogi i masina taʻitasi, tuʻu i lalo le latou pasene, pe suia le latou polokalama nonogatupe mai se mokesi e mafai ona fetuʻunaʻi i se mokesi totogi-tumau. E le gata i lea, o nisi tagata e manaʻomia le faʻaaogaina o tupe e faʻatupe ai galuega faʻaleleia o fale poʻo le totogiina o aitalafu eseese, ma o le a faʻaaogaina o latou fale e maua ai se cash refinance.

Tusa lava poʻo le a lau sini, o le moni faʻagasologa o tupe toe faʻagaioia galue i le auala lava e tasi na e faia ai ina ua e talosaga mo lau mokesi muamua - oe manaʻomia le faʻaaluina o le taimi e suʻesuʻe ai au filifiliga aitalafu, aoina o faʻamatalaga tupe saʻo, ma tuʻuina mai se talosaga toe totogiina o mokesi. ae e le i faʻamaonia.

Faʻamanuiaga o se toeʻaiga fale

E tele mafuaʻaga e toe faʻatupe ai lau mokesi. Nisi o aoga ono aofia ai:

• Faʻaititia lau totogi faalemasina *. Fai mai O se suʻesuʻega , o le averesi e ona le fale mafai ona sefe $ 160 pe sili atu i le masina ma se refinance. I se totogi maualalo i le masina, e mafai ai ona tuʻu le faʻaputugatupe i isi aitalafu ma isi tupe alu, pe faʻapipiʻi ia teugatupe i lau totogi o mokesi faʻi masina ma totogi vave lau loan.
• Aveʻese le inisiua o mokesi tumaʻoti (PMI). O nisi e onaina fale e lava le fale totogi fale pe o le totogifuapauina totogi e le tau manaʻomia e totogi mo le mokesi inisiua e tuʻuina ifo ai le aofaʻi o a latou totogi taʻitasi.
• Faʻaitiitia le umi o lau nonogatupe. Mo fale e ana fale na vave ave a latou mokesi i le amataga o a latou galuega, o le 30-tausaga mokesi atonu na sili atu le malamalama i mea tau tupe. Ae mo i latou e mananaʻo e totogi muamua a latou mokesi, o le faʻaititia o le loan loan e mafai ona avea ma se filifiliga manaia.
• Suiga mai se mokesi e mafai ona fetuʻunaʻi i se nonogatupe tumau. A iai sau mokesi e mafai ona fetuʻunaʻi, o lau totogi e mafai ona fetuʻunaʻi i luga pe lalo peʻa sui le tului. O le fesuiaʻi i se nonogatupe tumau-faʻamaoni ma le faʻatuatuaina ma mautu masina totogi mafai ona maua ai e ona aiga le saogalemu o le iloaina o la latou totogi o le a le suia.
• Tuʻufaʻatasia lau muamua mokesi ma le fale e faʻatatau ai le fale (HELOC). I le faʻaliliuina o i latou i le tasi le masina totogi, oe mafai ona faʻafaigofie au tupe ma taulaʻi i luga o le tasi aitalafu. O HELOCs e masani ona i ai ni fetuʻunaʻiga talafeagai, o lea o le toe totogiina o se nonogatupe e mafai ona sefe ai lau tupe i le taimi lumanaʻi.
• Faʻaaoga le tutusa i lou fale e maua ai tinoitupe. Faatasi ai ma le faʻateleina o mea taua i le fale, oe ono lava le tutusa e maua ai se tinoitupe-out refinance. O lenei tupe e mafai ona faʻaaogaina e faʻatupe ai le faʻaleleia o fale, totogi aitalafu, pe faʻatupe ai le tele o faʻatau.

Aafiaga o le toe totogiina o aitalafu

Faʻamoemoeina i au sini ma tulaga tautupe, toe tupe atonu e le o taimi uma lau filifiliga sili. E ui o le toe faʻatupeina e ofoina atu le tele o penefiti, oe o le a tatau foi ona fuaina le lamatiaga.

Mo se faʻataʻitaʻiga, toe faʻatupeina lau mokesi e masani lava ona toe amataina le totogiina. Afai la e i ai le lima tausaga e totogi ai lau aitalafu 30-tausaga ma filifili e aveese se mokesi fou 30-tausaga, o le ae totogiina le mokesi mo le 35 tausaga. Mo nisi e ona le fale, o se lelei lenei fuafuaga, ae afai ua uma ona e, fai mai, 10 pe 20 tausaga i lau mokesi, o le olaga atoa tului ono le aoga le tau faʻaopoopo.

I tulaga ia, o le tele o tagata e anaina fale toe totogiina ma se nonogatupe mo se taimi puʻupuʻu e le faʻaopopoina a latou mokesi totogi, pei o le 20- poʻo le 15-tausaga mokesi (lea e masani ona ofaina ai le tau maualalo ifo nai lo le 30-tausaga nonogatupe.).

O le mea masani, o le toe faʻatupeina o se filifiliga lelei pe a fai o le pasene fou e maualalo ifo nai lo le tului o lau mokesi o loʻo i ai nei, ma o le aofaʻi o aofaʻiga o tupe e sili atu nai lo le tau o le toe faʻatupeina. Mo se faʻataʻitaʻiga, afai o totoe e $ 390,000 i le $ 400,000 nonogatupe i le 4.25%, o le suia o lau mokesi o loʻo i ai nei i le 3.75% e mafai ona maua ai se tupe e sefe ai le $ 162 i le masina faʻatusatusa i lau loan muamua. *

* A toe faʻatupeina lau loan o loʻo iai nei, o le aofaʻi o lau pili tautupe e ono maualuga atu mo le olaga atoa o le nonogatupe.

Faʻatupeina o FAQs

Ae e te leʻi filifili e toe faʻaleleia, e taua ona sauni. Ina ia iloa lou sauniuni mo le toe tupe, mafaufau i fesili nei.

Tatau ea ona ou toe totogia pe a fai ou te fuafua e nofo i loʻu fale mo ni nai tausaga?

E pei lava o le taimi muamua na e faʻatauina ai lou fale, e tatau ona e totogia pili, lafoga, ma tapuni tau i lau mokesi toe totogiina. E taua le fuafua pe o le a le umi e fai ai pe ae toe faʻatupeina se mokesi. O le breakeven point o le itu e faʻaputuputu ai le teuga tupe taʻitasi i le toe faʻatupeina o se mokesi e sili atu nai lo le tau o le toe faʻatupeina.

E tusa ai ma le Consumer Financial Protection Bureau, e manaʻomia le e mafaufau pe o le a le umi e fai mo le teugatupe faalemasina e totogi ai le tau o le toe tupe. Toe iloilo tau faʻaiʻu na e totogia i lau uluaʻi fale nonogatupe. Toe totogiina tau e mafai ona tutusa tutusa. O le tulafono masani a le limamatua o le na o le faʻaauau pe a fai o le pasene fou o loʻo sefeina oe le aofaʻi mo le tusa o le lua tausaga (i nisi upu, pe a e gagau e tusa o le lua tausaga).

Ia e mautinoa la e fai le numera ma malamalama pe faʻafefea ona aʻafia oe i le nonogatupe fou.

Faʻafefea e le toe faʻatupeina ona aʻafia laʻu togi togi?

O lau togi aitalafu e le gata e fesoasoani e faʻamaonia lau mokesi refinance faʻamaonia, ae o loʻo fuafuaina ai foʻi le tului o le a ofa atu i lau kamupani nonogatupe. I se faaupuga faigofie, o le maualuga o lau togi togi, o le maualalo o lau tului.

Mo se faʻataʻitaʻiga, o se tagata nono tupe ma le averesi o le aofaʻiga o le nonogatupe e $ 250,000 ma le togi aitalafu o 640 mafai ona totogi e tusa ma le $ 2,500 sili atu ile tausaga ile totogiina o tului nai lo le tagata nono tupe ma le togi aitalafu o 760 . Afai o lau togi aitalafu ua paʻu talu mai le taimi muamua na e mauaina ai lau mokesi, oe mafai ona faʻamoemoe e totogi maualuga tau, lea e mafai ona taofia soʻo se ono penefiti mai le toe faʻatupeina.

O le a le toega o totoe i laʻu nonogatupe?

Ae e te leʻi sainia se mokesi fou, e tatau ona e iloilo muamua le faʻapaleni o lau loan. A faʻapea ua e i ai nei i lou 15th tausaga o lau 30-tausaga nonogatupe, oe ono manaʻo e suʻesuʻe au refinance filifiliga ma se puʻupuʻu puʻupuʻu. E talafeagai lenei mea mo le tele o tagata e ona fale ona e faʻatagaina ai latou ona faʻaaogaina tau maualalo o le talafaasolopito e aunoa ma le faʻatuai o le latou aso totogi, e masani ona tele sefe. *

E manaʻomia e aʻu le fetuutuunaʻi poʻo se taimi faigata totogiina?

O le faʻaaogaina masani o le toe faʻatupeina o le faʻapuupuuina lea o le ola o se nonogatupe ma totogi vave. A faʻapea o totogi o tului o loʻo i ai nei e maualalo ifo nai lo lau pasene o loʻo iai nei, e masani ona iai se totogi faʻaletupe faʻapenei a o faʻaititia tausaga o lau mokesi.

Mo se faʻataʻitaʻiga, o tagata e anaina fale ma le mokesi e 30 tausaga e mafai ona toe faʻatupeina i le 15-tausaga loan. Lenei mafai ona avea ma sili lelei filifiliga, ae e i ai mea e mafaufau i ai:

Muamua, o le tele o nonoga tupe o le a faʻatagaina oe e totogi muamua lau mokesi. Afai la e te manaʻo e totogi lau 30-tausaga nonogatupe i le 15 tausaga ma faʻaopopo totogi, oe ono mafai. Ole mea lea e mafai ona fesoasoani ia te oe ile fausiaina o le pule aʻoga vave ma sefe mai lau tupe totogi. Afai e suia tulaga ma faigata taimi, ua e saoloto e toe foʻi i le uluaʻi 30-tausaga konekarate totogiina.

I seisi itu, o le 15-tausaga nonogatupe masani ona ofoina atu sili atu faʻaopoopo tului ma mafai foi ona fesoasoani ia te oe fausia vave tupe, ina ia mafai ona e umiaina lou fale mo saoloto ma aunoa ma le totogiina vave nai lo mulimuli ane.

E avanoa le toe faʻatupeina mo FHA, VA, Jumbo, poʻo le USDA nonogatupe?

Ioe, faʻalagolago i lou tulaga o loʻo i ai nei, o se tasi o nei filifiliga atonu e aoga ia te oe. Faʻapea foi, afai o loʻo ia te oe i le taimi nei sau masani, FHA, VA, Jumbo, poʻo le USDA nonogatupe, e i ai avanoa avanoa e aofia ai le tele o faʻafaigofie toe teuteuina polokalama. Polokalame toe faʻaleleia o tupe toe faʻaleleia se avanoa e faʻamaonia ai le faʻagasologa e ala i le faʻaititia poʻo le toʻesea o le tele o tupe maua, aitalafu, poʻo iloiloga o iloiloga o loʻo aofia ai i totonu o polokalame masani mo le toe faʻaleleia o tupe.

O le polokalame faʻalelei a le VA e faʻaigoaina o le interest rate reduction refinancing, poʻo le IRRRL. E taua le taʻua o le sili ona lelei faʻaaitalafu nonogatupe ono le faʻatagaina se tinoitupe filifiliga. Faʻapea foi, pei o isi refinance filifiliga, faʻafaigofie refinance nono mafai ona faʻaopopo i lau aofaʻi tau i le olaga atoa o le nonogatupe.

O lenei le taimi saʻo e toe totogi ai tupe?

I le iuga, e taua tele le suʻesuʻeina o numera e iloa ai pe o le toe faʻatupeina e talafeagai mo oe. Tusa lava pe e te leʻi mafai ona toe faʻatupeina i le taimi ua tuanaʻi, o polokalama nonogatupe ma totogi e suia lava. O nei suiga, faʻatasi ai ma le faʻateleina o tau aoga i fale i maketi eseʻese, e ono faʻatagaina ai oe e tuʻu i lalo lou totogi poʻo au totogi faalemasina.

Ae e te le tau faia na o oe! PennyMac tagata ofisa nonogatupe e masani ona sauni e tali au fesili ma taiala oe i luga o le ala i le toe manuia tautupe.

Fuafua ma vaitaimi toe totogiina

I le a toe faʻatupeina o fua ma le vaitaimi, oe masani ona maua se mokesi fou ma le maualalo tului pasene, faʻapea foi ma le ono puʻupuʻu vaitaimi totogi (30 tausaga suia i le 15 tausaga vaitaimi).

Faʻatasi ai ma talaaga o le tau o le tului talu ai nei, toe faʻatupeina lau mokesi 30-tausaga i se mokesi e 15-tausaga e mafai ona faʻaiʻuina i le totogiina i masina taʻitasi e pei o lau uluaʻi nonogatupe. E mafua ona o le maualalo o tului o le a e totogia i lau mokesi fou, e ui lava o le 15-tausaga mokesi totogiina e masani ona maualuga atu nai lo 30-tausaga nonogatupe.

O le mea moni e uiga i mokesi o loʻo taua ai le taua o le mautinoa ia e mauaina lou tulaga breakeven ae e te leʻi filifili e toe faʻatupeina lau pili mokesi o loʻo i ai nei. E taua lenei pe a toe faʻatupeina tau e toe maua mai e ala i le maualalo totogi masina mokesi.^[1].

Faʻatupeina ma le toesea o tupe

I totonu o se tinoitupe-out refinance, oe mafai ona toe faʻatupeina e oʻo atu i le 80 pasene o lou fale aoga o loʻo i ai nei i tinoitupe. O le mafuaaga lena e taʻua ai o le cash-out refinancing. Seʻi tatou faapea ane o lou fale e taugata i le $ 100,000 ma e aitalafu le $ 60,000 i lau aitalafu. E mafai e lau faletupe poʻo lau nonogatupe ona avatua ia te oe, o se tagata faʻaaogaina agavaʻa, le $ 20,000 i se tinoitupe, ma maua ai lau mokesi fou $ 80,000.

I totonu o se tinoitupe-out refinance, e le o taimi uma e sefe ai tupe e ala i le toe faʻatupeina, ae o loʻo e mauaina se ituaiga o nonogatupe i se maualalo tului i le tinoitupe manaʻomia. O mafuaʻaga mo le faia o se tinoitupe-atonu e te ono manaʻo e eli se vaitaʻele fou mo lou litaea litaea pe alu i se miti tafaoga.

Ia nofouta o le aveina o se mokesi-out mokesi faʻateleina le aofaʻi o lau noataga^[2]. O lona uiga e tele ma / pe totogi mo se taimi umi. Manatua o lenei e le o se tupe maua fua ma e tatau ona e toe faʻafoʻi atu i lau tagata nonoina atu.

Filifili e toe totogi lau mokesi e le o se mea e manatu mama i ai. Mafaufau i le tau o le toe tupe faʻatusatusa i le sefeina i le faʻafoʻi. Talanoa i se fuafuaga faʻaletupe pe afai o loʻo e popole pe e tatau ona e toe faʻaola tupe pe leai, faʻatasi ai ma isi avanoa o loʻo avanoa ia te oe.

Anotusi

• O le a le toe faʻatupeina?
• Faʻamanuiaga o se toeʻaiga fale
• Aafiaga o le toe totogiina o aitalafu
• Faʻatupeina o FAQs
• Tatau ea ona ou toe totogia pe a fai ou te fuafua e nofo i loʻu fale mo ni nai tausaga?
• Faʻafefea e le toe faʻatupeina ona aʻafia laʻu togi togi?
• O le a le toega o totoe i laʻu nonogatupe?
• E manaʻomia e aʻu le fetuutuunaʻi poʻo se taimi faigata totogiina?
• E avanoa le toe faʻatupeina mo FHA, VA, Jumbo, poʻo le USDA nonogatupe?
• O lenei le taimi saʻo e toe totogi ai tupe?
• Fuafua ma vaitaimi toe totogiina
• Faʻatupeina ma le toesea o tupe

• Fesoasoani Mo Tagata Muamua Faʻatau Fale I Florida
• O a pepa e manaʻomia e faʻatau se fale i ...
• E fia le aitalafu ou te manaʻomia e faatau ai se fale?
• Manaʻoga e faʻatau ai se feaveaʻi fale i le Iunaite Setete
• Manaʻoga E Faʻatau Se Fale I Le Iunaite Setete - Taʻiala
• Faʻataʻitaʻiga o le faia o se fale faʻatau faʻatau ofo